十大房价显著超出挂牌价的城市

   你是否愿意在房价已经达到七位数的情况下,再额外支付20万美元,来获得住在一处曾发生过谋杀案的房子的机会呢? 虽然这听起来有些不可思议,...

  

你是否愿意在房价已经达到七位数的情况下,再额外支付20万美元,来获得住在一处曾发生过谋杀案的房子的机会呢?

虽然这听起来有些不可思议,但最近在加州圣克拉拉市确实发生了这样的事情。就在谷歌工程师杀害妻子的事件曝光几个月后,该地区的一处房产以210万美元的价格出售。

尽管20万美元的溢价看似过于夸张,但这反映了美国某些市场面临的住房短缺问题,几乎每一套房子都能收到大量报价,其中许多报价远高于标价。

除了地理位置,时机也至关重要。在2019冠状病毒病(COVID-19)大流行期间,低利率的住房市场使得竞购战将价格推高,远超卖家的预期。

Realtor.com的高级经济数据分析师汉娜•琼斯指出:“2022年5月,美国房屋的售价普遍高于要价,典型房屋售价比要价高出3.1%。”

加州圣荷西一处房屋前的'待售'标志,象征着硅谷房价超过200万美元的上涨趋势

然而,在如今更加低迷且利率上升的环境中,这些惊人的报价已经逐渐消退。

琼斯表示:“自2022年8月以来,典型的美国房屋售价低于要价。在2024年上半年,典型房屋售价比要价低1.9%。”

尽管如此,正如圣克拉拉的高价凶宅所示,某些市场仍在激烈竞争。了解这些地方可以帮助你实现买卖房屋的目标,我们在此为你指明这些潜在的机会,以便你采取行动。

这个城市的房屋售价普遍偏高

为了找出哪些地区的房屋售价远高于要价,Realtor.com分析了美国75个最大城市的销售价格与挂牌价格之比。

琼斯表示:“房屋售价高于标价的地区主要集中在东北部和西部。”加州湾区的城市,如圣何塞和旧金山,竞争异常激烈,买家需要提供非常有吸引力的报价,以战胜其他潜在买家。尽管该地区的房屋库存逐年增加,但待售房屋仍低于疫情前的水平,这加剧了竞争。”

哈特福德市的航拍景观,前景为一座大型白色建筑,顶部有金色圆顶,NCAA男子锦标赛前的场景

在这些排名中,圣何塞位居第一,房屋售价比要价高出6.2%。

NextHome Lifestyles的经纪人兼所有者布拉德·吉尔在该地区工作超过20年。他表示,圣何塞与旧金山湾相邻,地处山谷,这使得市场难以扩展。

他说:“这导致薪资极高的科技员工在股票购买计划中获得巨额奖金,他们都在争夺非常有限的房源。”

吉尔补充道,圣何塞市场存在许多季节性因素:每年第一季度市场上的房屋通常较少,导致对可用房屋的竞争更加激烈。总体而言,过去几年市场上的房产数量有所减少,部分原因是利率上升,房主被“锁定”在现有房产中。”

然而,尽管圣何塞等城市的房屋售价高于要价,买家仍然可以保持乐观,因为这些房屋的售价可能并未超过市场价值。

吉尔表示:“为了更具竞争力,许多此类房产的标价通常比实际售价低3%到5%。”

其他城市的房屋售价高于要价

虽然你可能认为在纽约或旧金山等富裕城市,支付高于要价的价格更为普遍,但在售价超过要价的前十大市场中,有七个市场的房价中位数低于50万美元。

旧金山的彩绘女士维多利亚式房屋排成一排

其中三个市场位于康涅狄格州,琼斯认为这是因为买家竞相选择在纽约和/或波士顿的通勤范围内,尤其是在越来越多的雇主要求员工每周至少回办公室几天的情况下。

琼斯表示:“截至目前,东北地铁的房屋要价最高,买家需求旺盛,市场节奏迅速,因为买家纷纷涌向该地区主要经济中心通勤距离内的优越地段。”“这些市场的买家面临着低库存和激烈竞争的局面,因此必须提出最优报价,才能购得房屋。”

想知道哪些城市上榜了吗?以下是房价超过要价最高的前10个地区,以及该地区的房价中位数。

圣何塞,加州

房价中位数:130万美元,房屋售价比要价高出6.2%

哈特福德CT

房价中位数:21万美元,房屋售价比要价高出4.8%

密苏里州堪萨斯城

房价中位数:26万美元,房屋售价比要价高出4.3%

旧金山,加州

房价中位数:115万美元,房屋售价比要价高出3.6%

纽约布法罗

房价中位数:22万美元,房屋售价比要价高出3.1%

康涅狄格州纽黑文

房价中位数:35万美元,房屋售价比要价高出2.7%

布里奇波特,CT

房价中位数:37.5万美元,房屋售价比要价高出1.9%

伍斯特马

房价中位数:49.9万美元,房屋售价比要价高出1.6%

弗吉尼亚州里士满

房价中位数:379,950美元,房屋售价比要价高出1.3%

波士顿

房价中位数:949,950美元,房屋售价比要价高出1.1%

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    2025年08月24日
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  • 南街浊酒
    南街浊酒 2025年08月14日

    我是吴茳号的签约作者“南街浊酒”!

  • 南街浊酒
    南街浊酒 2025年08月14日

    希望本篇文章《十大房价显著超出挂牌价的城市》能对你有所帮助!

  • 南街浊酒
    南街浊酒 2025年08月14日

    本站[吴茳号]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • 南街浊酒
    南街浊酒 2025年08月14日

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